プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」

下記リンクより、一部抜粋。続きはソースで
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci
4 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:34:02.47ID:DNDy6iEg0.net
知ってた
6 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:35:02.98ID:q+W3zLng0.net
マンション買うやつがばか
10 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:37:06.67ID:DNDy6iEg0.net
資産があって簡単に次買い換え出来る層ならいいのかもしんないけど、ローンでガチガチになってる一般人は大変そうだ
11 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:37:35.98ID:ViHIJ8DY0.net
10階に住んでる俺ですらいちいち下に降りるのがめんどくさくなるから出不精になるのはわかる
13 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:37:52.95ID:08fygP7r0.net
何年も住む為に買うやつなんているのか?
14 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:38:08.81ID:e9VoLQGk0.net
下落するまで待とう
15 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:38:16.32ID:Bduz1al90.net
これとはちょっと話が違うけど十日町だか湯沢町のリゾートマンションは既にスラム化しかけてるらしいね
17 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:38:48.45ID:Q2wO5PQJ0.net
大阪のタワーマンは買うきせん
東京なら買って見たい
18 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:38:50.91ID:PJadr/DN0.net
壊すのも建て替えるのも莫大な金が要るだろうな
20 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:40:27.23ID:JDe5m6sj0.net
そもそも30年も住むつもりの奴いんの?
21 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:40:28.33ID:848h+yZQ0.net
SimCityの靴紐プロジェクトみたいになるのだろうか…
44 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:49:20.89ID:SnzL5jq20.net
マンションで工兵を育成すれば費用は抑えられるな
45 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:49:30.46ID:0N78N7G40.net
一昔前のニュータウンみたいな感じか
子供は巣立ち引っ越せる金のある連中は逃げ出し
年老いた貧乏人と安く買い叩いた怪しい連中だけが残る
そしてスラム化
7 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:35:11.24ID:ik+IL7aQ0.net
タワーマンション自体が老人ホーム化しそう
552 : 名無しさん@涙目です。2018/01/10(水) 03:44:03.90ID:7/Hqa3YM0.net
>>7
維持費、大規模改修費が年を経るごとに増える→払えない奴らが引っ越す→一世帯あたりの維持費、大規模改修費の積み立て金が増える→益々住民減る→益々一世帯あたりの負担が増える。
絶望しかないんだよ。
9 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:36:49.25ID:ViHIJ8DY0.net
ヨハネスブルクのタワマン



36 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:47:05.27ID:LrBvjm6L0.net
>>9
出たwリアル・ドルアーガの搭、ポンテタワー
224 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 21:05:19.15ID:SL+IO4y30.net
>>36
リアルドルアーガ吹いたwww
38 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:47:14.70ID:Zmh3wmCu0.net
>>9
スタウォーズとかに出てきそう
71 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:58:40.15ID:F32T3R6C0.net
>>9
外国人 生存時間 15秒のマンションだな
84 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:03:12.98ID:w+LTRulM0.net
>>9
ケッテンクラートに乗った少女はどこよ
156 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:35:58.70ID:y3qPub6x0.net
>>9
最上階にラスボスおるんやろw
577 : 名無しさん@涙目です。2018/01/10(水) 06:23:56.33ID:YwCU4Lzy0.net
>>156
それ、あながち間違ってなくてさ
ポンテタワーは、上に行くほどマフィアの偉い奴が住んでるっていう
235 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 21:07:58.86ID:mHhEEy0v0.net
>>9
ポンテシティ・アパートメントだね
今は所有者が変わってだいぶ変わりつつあるよ
242 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 21:09:49.95ID:7ymeVBgj0.net
>>9
ここって映画チャッピーに出てこなかったっけ
431 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 23:26:42.96ID:1tkidwlz0.net
>>242
それや
315 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 22:00:32.15ID:Gia688p60.net
>>9
住人が真ん中の吹き抜けにゴミを投げ捨て続けた挙句が
5階付近までゴミ(中には死体も)で埋まる

323 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 22:04:09.21ID:17a8pfZH0.net
>>315
これは酷い
現代版バベルの塔か
321 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 22:03:53.94ID:LfXp6O9g0.net
>>315
なかなか合理的な構造だな
541 : 名無しさん@涙目です。2018/01/10(水) 02:25:16.84ID:y06r4FAy0.net
>>315
そのゴミもう片付いているそうだよ
16 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:38:19.50ID:SiQ3/czM0.net
修繕積立だけで、月9万くらいか・・・これに管理費が上乗せ・・・
201 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:54:56.09ID:dV7etNgx0.net
>>16
江東区、非タワマン、大規模
一応35年後まで管理費と計画立ってるけど、最後は管理費+積立で5万
今のところ運用も含めて大分黒字みたいだが
19 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:40:20.52ID:EusqXKu50.net
たぶんマンション自体がやばくなるわ

空室が目立ってくる
修繕積立金がたまらない
駐車場の空きが出てくる
立体駐車就の場合修繕積立金で建て替えるかどうか

現状維持で出費を抑えたい老人と修繕したい若い世代でもめるだろうな
24 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:42:43.40ID:oGA7omHW0.net
>>19
それうちのマンションで既に起こったわ…
大規模修繕のための積み立てが明確に足りてないのに老人が値上げ反対
22 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:41:23.65ID:ETndrVq10.net
都心なら値崩れしないと思うけど
26 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:43:38.07ID:3/NhIppJ0.net
>>22
山手線の内側の港区、千代田区、渋谷区、品川区(上大崎=目黒駅近く)あたりな。

湾岸はあかん。
406 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 23:03:40.80ID:Dpx78Jz10.net
>>26
うちから見える芝浦のタワマンも明かりがついていない部屋多いしダメだろうね
震災懸念されてる時に買うのがアホ
25 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:42:44.87ID:g30nHwAT0.net
今流行りの武蔵小杉とかもスラム化するんか?
51 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:52:21.27ID:lxcGZnCg0.net
>>25
住んでる奴らの層を考えたら、ある意味、今もスラム街だし。
226 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 21:05:26.67ID:43QqLQ4O0.net
>>25
小杉はもともとそういう場所だし今無理に増やしてるからあるかもなぁ
28 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:44:11.21ID:AfPsrccl0.net
年取ったら平屋がいいっつーのにわざわざたけーとこに住む奴の気が知れねぇ
448 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 23:46:23.05ID:WlnksBzs0.net
>>28
いいこと思い付いた
平屋を縦に増やせばいいんじゃね?
763 : 名無しさん@涙目です。2018/01/10(水) 11:23:57.11ID:kv+/gAmV0.net
>>28
平屋はともかく、熊本地震でエレベーター使えなくなったうちの6階建てマンションの
高層に住む老人は迂闊に外出できなくなってた。
電気復旧しても点検終わるまで使えないのよね。2週間弱待ったよ。
29 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:44:17.80ID:VMHZe1GY0.net
修繕積立金って還ってこないからな
40 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:47:55.95ID:X58oUQIK0.net
>>29
積立金で修繕するのに返ってくる発想がヤバい
42 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:48:59.41ID:VMHZe1GY0.net
>>40
ごめん、売っ払って出てくときな
499 : 名無しさん@涙目です。2018/01/10(水) 00:55:27.83ID:vazfohyl0.net
>>42
やっぱり意味がわからない、保険じゃないぞ
505 : 名無しさん@涙目です。2018/01/10(水) 00:58:59.99ID:/q/o5ryj0.net
>>499
敷金見たいに戻ってきたら嬉しいよね(願望)

ってことじゃないの?
31 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:46:00.60ID:YGuVK9WZ0.net
広い平屋が最強だと何故気付かん?
37 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:47:12.52ID:YPcVqLfw0.net
>>31
都内に安くて広い土地があればねぇ
74 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:59:08.26ID:iwkWFAir0.net
>>37
練馬なんて坪50万ぐらいじゃね?
練馬からちょっと外れると坪30万すらある。
419 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 23:15:13.71ID:viVmQGLE0.net
>>74
えー松戸でも坪75マンとかあるよ
432 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 23:27:04.38ID:iwkWFAir0.net
>>419
松戸あたりなら坪30万クラス、いっぱいあるじゃない。新築戸建2000万ぐらいの。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_87467133/
436 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 23:34:17.82ID:viVmQGLE0.net
>>432
うちのあたりは交通至便でそれなりにたかいとこある
駅から近いとかで倍違たりするよ
439 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 23:38:08.85ID:iwkWFAir0.net
>>436
そりゃ、どこだってそうだ
33 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:46:39.54ID:ZkgFwVur0.net
素朴な疑問なんだけどタワマンの外壁修繕ってどうやるの?
総足場組むの?
43 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:49:19.65ID:xOCRBu830.net
>>33 ゴンドラだな。新宿の高層ビルが出来てそろそろ50年なので技術としては日本でも蓄積がある。
70 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:58:38.07ID:rpgXbljg0.net
>>43
やっぱゴンドラしかないのかな
一機に数人しか乗れないだろうし死ぬほど工期がかかりそうだな
281 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 21:26:23.67ID:PuC8azhF0.net
>>43
新しいタワマン建てた方が安くすむんでないの?
286 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 21:34:01.50ID:xOCRBu830.net
>>281 外壁なんて部材は100年持つ予定だから大規模修繕でやるのはシール打ち替えくらいだよ。
35 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:46:53.13ID:lW27N0Gs0.net
中古マンションの一階買ったわ
エレベーターに他人と乗るのが不快
高所だと乗ってる時間も長い
340 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 22:13:13.92ID:uWqKDGrt0.net
>>35
一階は空き巣多いで
48 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:50:50.97ID:G6rkh9o40.net
田舎の平屋暮らしが一番やで。
76 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:59:55.09ID:lD6gEQr+0.net
>>48
田舎でも新興住宅地や移住組が多いとこなら快適だね
49 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:51:20.24ID:HKFc4OP60.net
マンション専門家は修繕費を国費で賄え!って提唱してるけど、国土交通省は完全に否定してるな

壮大なババ抜きゲームに参加できるチャンスだ今すぐマンション買え!
69 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:58:36.23ID:9ScAcaSE0.net
>>49
なぜ国が…
169 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:40:37.40ID:h+ZnyTvB0.net
>>69
補助費?誘致?タワマン優先とかやったんじゃね?
無責任に
372 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 22:31:07.37ID:9ScAcaSE0.net
>>169
でも税金からだろ
タワマン買うようなセレブ層に利するような金の流れは勘弁
55 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:53:25.54ID:w+LTRulM0.net
神戸の地震のときに、30階まで水を運んだ話し聴いたら5階以上には住めないよ
540 : 名無しさん@涙目です。2018/01/10(水) 02:10:14.10ID:X8DhnoP50.net
>>55
当時そんな高層マンションなかったわ
66 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:56:43.63ID:L/NB7I690.net
>『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
>低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。

一世帯当たりと言うか面積あたりに換算したら、低層マンションよりお安く済んだりするんじゃねーの?
578 : 名無しさん@涙目です。2018/01/10(水) 06:26:36.94ID:YwCU4Lzy0.net
>>66
みんながちゃんと払ってればな
75 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 19:59:52.19ID:uaYH4sce0.net
麻生区私鉄駅徒歩2分に駐車場2台付き庭付き戸建の俺様勝ち組やな
78 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:01:34.89ID:s0uzW5ey0.net
>>75
いつでも高値安定で売却できてうらやま
478 : 名無しさん@涙目です。2018/01/10(水) 00:19:28.26ID:zha1ZMwy0.net
>>75
特定したわ
79 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:01:58.27ID:+rLdSoy+0.net
マンションなんて10年住んで売り逃げに決まってんだろ。バカかこいつ
453 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 23:52:11.89ID:BCcTfgBY0.net
>>79
その10年落ちを買う人にも向けて言ってんだろ
買う人が居なかったら10年後に売れねーだろ
アホなの?
85 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:03:32.47ID:D3md4wBS0.net
外国人が買ったっていうだけでスラムとか言ってる奴は
本当にバカなんじゃないの
未だに外国人が日本人より下だと思ってるとか
96 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:08:16.31ID:21H4QgEW0.net
>>85
外国人は投資目的で実際に住まず、高くなったら転売、安くなってもひどくなる前に損切り転売ってことでね~の
なので値段安くなりそうならさっさと売ってしまうの確実で、余計下落に繋がるって思われてんだろ
91 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:06:19.12ID:bpIaacIC0.net
買ったけど修繕費が馬鹿にならん
戸建てにしとけばよかった
98 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:09:40.45ID:0N78N7G40.net
>>91
戸建の修繕費はやばいぞ
それ以上に毎朝家の前の掃除とかマジで辛い
庭の手入れも辛い
正直何が正解なのかわからない
126 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:20:56.27ID:iwkWFAir0.net
>>98
屋根、壁、その他修繕を月に均すと1.5万ぐらいだから、マンションの修繕積立より安い。
庭は防草シートと砂利でほぼメンテフリー。
147 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:31:13.08ID:0N78N7G40.net
>>126
壁は確かに月に換算すると一万ちょいだな
風呂や水回りはもうちょい高い
実は生活スタイルの変化で門や車庫の出入り変えたりちょいちょい工事もする
ぶっちゃけ総費用は月換算すると目眩するレベルになってる
ただこれは各家庭でだいぶ違いが出てくるだろうけど
あと持ち家は町内会費やその他祭りやなんのかんので金吸い取られる
地域の掃除やゴミの持ち回り、夜回りなんかの雑務も目白押し
タワマンもマンション内の祭りや持ち回り多いだろうけど
303 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 21:52:44.68ID:HKFc4OP60.net
>>147
古い感覚だな
今の戸建ての総メンテ費は600万程度
マンションの総維持費は2500万程度
戸建ての維持費はどんどん安くなりマンションの維持費はどんどん高くなっていってる
309 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 21:57:12.08ID:udfUzV500.net
>>303
2500万を戸数で割るんだよな?
例えば100戸前後ならかなり割安じゃねぇの?
346 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 22:14:54.28ID:HKFc4OP60.net
>>309
1戸2500万だw
368 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 22:28:12.84ID:YyQCLEul0.net
>>346
恐れ入りました
100 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:10:00.57ID:0fFJcdwM0.net
どうしようもなくなったら解体しかないよ
ただ完全退去に相当時間かかるだろう
122 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:18:35.94ID:xOCRBu830.net
>>100 順番があるよ。修繕積立金不払いは民事訴訟で対応する組合が多いから
そのうち競売物件が出始める。ここで外部に叩き売ると物件凋落の始まりだが
大手で不動産系列の管理会社なら買い取りと賃貸運営を提案して来るんじゃないかな?
148 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:31:51.37ID:ik+IL7aQ0.net
>>100
解体なんてありえん
下手すりゃ建てるより金かかるし
RCは壊すくらいなら逃げる
104 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:10:51.99ID:1C8ZIM0q0.net
中銀カプセルタワーみたいに引っ越すときは部屋ユニットを引き抜いて持っていく方式が合理的
113 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 20:13:31.17ID:+YlMZeGb0.net
>>104
結局は引っこ抜けずに、今では外壁の落下防止ネットが張られているがな
555 : 名無しさん@涙目です。2018/01/10(水) 04:02:01.99ID:/1yhGDZ00.net
>>113
金さえ出せば引っこ抜いて新しいのに入れ替えられるし
修理もできるんだけどな
442 : 名無しさん@涙目です。2018/01/09(火) 23:41:34.61ID:j5cZGiKw0.net
>>104
あれは引っこ抜く設計だったのか。
デザインの神様が創ったから、デザインだと思ってたわ。
元スレ: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1515493960/